{"id":2832,"date":"2025-08-04T11:58:29","date_gmt":"2025-08-04T11:58:29","guid":{"rendered":"https:\/\/invexa.ch\/?p=2832"},"modified":"2025-08-04T12:09:45","modified_gmt":"2025-08-04T12:09:45","slug":"suppression-impot-valeur-locative","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/fiscalite\/suppression-impot-valeur-locative\/","title":{"rendered":"Suppression de l’imp\u00f4t sur la valeur locative: qu’est-ce que cela signifie ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Qu'est-ce que la valeur locative ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La valeur locative<\/strong>, officiellement appel\u00e9e \u00ab valeur locative pour les biens immobiliers \u00e0 usage propre \u00bb, est une sorte de revenu imposable fictif<\/strong> en Suisse. Concr\u00e8tement, si vous poss\u00e9dez un logement que vous habitez, l’administration fiscale consid\u00e8re que vous vous \u00ab\u00a0versez\u00a0\u00bb un loyer<\/strong> \u00e0 vous-m\u00eame, et ce montant th\u00e9orique devient imposable comme s’il s’agissait d’un v\u00e9ritable revenu.<\/p>

La valeur locative d’un bien immobilier correspond \u00e0 un pourcentage du loyer du march\u00e9 pour des propri\u00e9t\u00e9s comparables et doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e comme revenu dans tous les cantons si le bien n’est pas lou\u00e9. En pratique, la valeur locative varie entre 60 % et 70 %<\/strong> du revenu locatif annuel estim\u00e9 d’un bien immobilier.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Pourquoi une valeur locative ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le principe th\u00e9orique de la valeur locative repose sur une logique d’\u00e9quit\u00e9 fiscale<\/strong>. La taxation de la valeur locative compense l’avantage que les propri\u00e9taires ont par rapport aux locataires, car ils n’ont pas \u00e0 payer de loyer et peuvent d\u00e9duire<\/strong> une partie de leurs co\u00fbts de logement (int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires et co\u00fbts d’entretien) de leur revenu imposable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quels sont les avantages d'une telle r\u00e9forme ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLa suppression de l’imp\u00f4t sur la valeur locative pr\u00e9sente plusieurs avantages significatifs, tant pour les contribuables que pour le syst\u00e8me fiscal suisse dans son ensemble\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Suppression d'un \"revenu fictif\" controvers\u00e9<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le premier avantage, et sans doute le plus symbolique, consiste \u00e0 \u00e9liminer ce que de nombreux propri\u00e9taires consid\u00e8rent comme une injustice fiscale<\/strong> fondamentale. Les propri\u00e9taires de leur logement se demandent, notamment, pourquoi ils se voient imposer un revenu qu’ils consid\u00e8rent comme \u00ab fictif \u00bb.<\/p>

Cette perception d’injustice est d’autant plus forte que les propri\u00e9taires ne per\u00e7oivent aucun revenu r\u00e9el<\/strong> de leur r\u00e9sidence principale. Ils doivent pourtant d\u00e9clarer et payer des imp\u00f4ts sur un montant th\u00e9orique, ce qui cr\u00e9e une charge fiscale sur un gain inexistant.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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All\u00e8gement fiscal<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les principales b\u00e9n\u00e9ficiaires de la suppression de la valeur locative seraient les personnes retrait\u00e9es<\/strong> r\u00e9sidant dans un bien ancien achet\u00e9 \u00e0 un prix avantageux et dont l’hypoth\u00e8que a \u00e9t\u00e9 en grande partie amortie, et qui ont effectu\u00e9 le strict minimum pour les travaux d’entretien. Elles pourraient r\u00e9duire leur charge fiscale d’1\/4 environ.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Soutien \u00e0 l'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La r\u00e9forme pr\u00e9voit des mesures sp\u00e9cifiques pour encourager les primo-acc\u00e9dants: les premiers b\u00e9n\u00e9ficieront d’une d\u00e9duction sp\u00e9cifique \u00e0 l’acquisition d’un premier logement, qui s’\u00e9l\u00e8verait \u00e0 CHF 10’000 pour les couples mari\u00e9s la premi\u00e8re ann\u00e9e puis diminuerait de mani\u00e8re lin\u00e9aire sur dix ans.<\/p>

Cette mesure faciliterait l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les jeunes m\u00e9nages, r\u00e9pondant \u00e0 un objectif de politique du logement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quelles sont les inconv\u00e9nients ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les frais d’entretien<\/strong> des biens immobiliers ne seraient plus d\u00e9ductibles ni au niveau f\u00e9d\u00e9ral, ni au niveau cantonal pour les logements occup\u00e9s par leurs propri\u00e9taires. Cette suppression repr\u00e9sente une perte financi\u00e8re consid\u00e9rable pour les propri\u00e9taires qui effectuent r\u00e9guli\u00e8rement des travaux de maintenance, de r\u00e9novation ou d’am\u00e9lioration.<\/p>

En ce qui concerne la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats passifs<\/strong>, les Chambres f\u00e9d\u00e9rales se sont mises d’accord sur une solution limitant les possibilit\u00e9s de d\u00e9duction aux cas o\u00f9 il existe des biens lou\u00e9s ou afferm\u00e9s (m\u00e9thode dite proportionnelle restrictive).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Conclusion<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La suppression de l’imp\u00f4t sur la valeur locative repr\u00e9sente ind\u00e9niablement l’une des r\u00e9formes fiscales les plus ambitieuses et controvers\u00e9es de l’histoire suisse moderne. Apr\u00e8s un si\u00e8cle d’existence et sept ann\u00e9es de d\u00e9bats parlementaires acharn\u00e9s, ce syst\u00e8me n\u00e9 d’une crise \u00e9conomique pourrait enfin dispara\u00eetre, emportant avec lui l’un des m\u00e9canismes fiscaux les plus critiqu\u00e9s par les contribuables suisses.<\/p>

Pr\u00e8s des deux tiers des m\u00e9nages ne sont pas propri\u00e9taires de leur logement et n’ont pas d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 voir le syst\u00e8me changer. Cette r\u00e9alit\u00e9 repr\u00e9sente un d\u00e9fi majeur pour l’acceptation populaire de la r\u00e9forme. Les partisans devront d\u00e9montrer que la suppression de la valeur locative b\u00e9n\u00e9ficie \u00e0 l’ensemble de la soci\u00e9t\u00e9, pas seulement aux propri\u00e9taires.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La suppression de l’imp\u00f4t sur la valeur locative en Suisse a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e par le Parlement en d\u00e9cembre 2024, mais doit encore \u00eatre approuv\u00e9e par le peuple le 28 septembre 2025. Cette r\u00e9forme historique abolirait un syst\u00e8me fiscal qui oblige les propri\u00e9taires \u00e0 d\u00e9clarer un \u00ab\u00a0revenu fictif\u00a0\u00bb correspondant au loyer th\u00e9orique de leur bien.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2834,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[51],"tags":[],"class_list":["post-2832","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2832","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2832"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2832\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2834"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2832"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2832"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}