{"id":2473,"date":"2025-06-25T12:37:22","date_gmt":"2025-06-25T12:37:22","guid":{"rendered":"https:\/\/invexa.ch\/?p=2473"},"modified":"2025-06-30T09:46:16","modified_gmt":"2025-06-30T09:46:16","slug":"devenir-proprietaire-en-suisse-sans-fonds-propres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/immobilier\/devenir-proprietaire-en-suisse-sans-fonds-propres\/","title":{"rendered":"Comment devenir propri\u00e9taire en Suisse sans fonds propres ?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2473\" class=\"elementor elementor-2473\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1881065 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1881065\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-be88124\" data-id=\"be88124\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fa80541 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fa80541\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Est-il possible de devenir propri\u00e9taire en Suisse sans fonds propres ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6375dd1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6375dd1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>En Suisse, l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier via une <strong><a href=\"https:\/\/invexa.ch\/immobilier\/3eme-pilier-achat-immobilier\/\">hypoth\u00e8que<\/a><\/strong> exige g\u00e9n\u00e9ralement un apport personnel d\u2019au moins <strong>20 % du prix d\u2019achat<\/strong>, dont une partie en liquidit\u00e9s. Cette r\u00e8gle constitue un obstacle majeur pour de nombreux m\u00e9nages. Pourtant, certaines alternatives permettent d\u2019envisager l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 m\u00eame en l\u2019absence de fonds propres traditionnels:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d1e040 elementor-icon-list--layout-traditional elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"3d1e040\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-arrow-right\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M190.5 66.9l22.2-22.2c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0L441 239c9.4 9.4 9.4 24.6 0 33.9L246.6 467.3c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.2-22.2c-9.5-9.5-9.3-25 .4-34.3L311.4 296H24c-13.3 0-24-10.7-24-24v-32c0-13.3 10.7-24 24-24h287.4L190.9 101.2c-9.8-9.3-10-24.8-.4-34.3z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Utilisation des avoirs de pr\u00e9voyance (LPP, 3\u00e8me pilier)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-arrow-right\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M190.5 66.9l22.2-22.2c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0L441 239c9.4 9.4 9.4 24.6 0 33.9L246.6 467.3c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.2-22.2c-9.5-9.5-9.3-25 .4-34.3L311.4 296H24c-13.3 0-24-10.7-24-24v-32c0-13.3 10.7-24 24-24h287.4L190.9 101.2c-9.8-9.3-10-24.8-.4-34.3z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Mise en gage d'un bien immobilier existant<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-arrow-right\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M190.5 66.9l22.2-22.2c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0L441 239c9.4 9.4 9.4 24.6 0 33.9L246.6 467.3c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.2-22.2c-9.5-9.5-9.3-25 .4-34.3L311.4 296H24c-13.3 0-24-10.7-24-24v-32c0-13.3 10.7-24 24-24h287.4L190.9 101.2c-9.8-9.3-10-24.8-.4-34.3z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Avance sur h\u00e9ritage ou donation<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-arrow-right\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M190.5 66.9l22.2-22.2c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0L441 239c9.4 9.4 9.4 24.6 0 33.9L246.6 467.3c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.2-22.2c-9.5-9.5-9.3-25 .4-34.3L311.4 296H24c-13.3 0-24-10.7-24-24v-32c0-13.3 10.7-24 24-24h287.4L190.9 101.2c-9.8-9.3-10-24.8-.4-34.3z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Pr\u00eat de tiers<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-arrow-right\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M190.5 66.9l22.2-22.2c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0L441 239c9.4 9.4 9.4 24.6 0 33.9L246.6 467.3c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.2-22.2c-9.5-9.5-9.3-25 .4-34.3L311.4 296H24c-13.3 0-24-10.7-24-24v-32c0-13.3 10.7-24 24-24h287.4L190.9 101.2c-9.8-9.3-10-24.8-.4-34.3z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Cautionnement d'une coop\u00e9rative<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a628ed elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1a628ed\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Cette r\u00e8gle des 20 % de fonds propres a pour but de limiter les <strong>risques<\/strong> li\u00e9s \u00e0 l\u2019endettement, tant pour les emprunteurs que pour les \u00e9tablissements financiers. En exigeant un apport personnel, les banques s\u2019assurent que l\u2019acheteur dispose d\u2019une <strong>capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne<\/strong> minimale et d\u2019une certaine stabilit\u00e9 financi\u00e8re. Cela permet de r\u00e9duire le risque de d\u00e9faut de paiement et contribue \u00e0 pr\u00e9venir une surchauffe du march\u00e9 immobilier en \u00e9vitant un acc\u00e8s trop facile au cr\u00e9dit.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f7b24d2 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f7b24d2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. Utilisation des avoirs de pr\u00e9voyance<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ea53f2f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ea53f2f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Les avoirs de pr\u00e9voyance peuvent \u00eatre utilis\u00e9s de plusieurs fa\u00e7ons pour devenir propri\u00e9taire, \u00e0 travers la mise en gage et retrait, soit via le <strong><a href=\"https:\/\/invexa.ch\/prevoyance\/2eme-pilier\/\">2\u00e8me pilier<\/a><\/strong>, soit via le <strong><a href=\"https:\/\/invexa.ch\/prevoyance\/3eme-pilier-le-guide-complet\/\">3\u00e8me pilier<\/a><\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b7ef32 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1b7ef32\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Mise en gage<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72bb943 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"72bb943\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La mise en gage consiste \u00e0 utiliser ses avoirs de pr\u00e9voyance (3\u00e8me ou 2\u00e8me pilier) comme <strong>garantie<\/strong> pour obtenir une hypoth\u00e8que plus \u00e9lev\u00e9e, <strong>sans retirer<\/strong> les fonds. Cette solution permet \u00e0 l\u2019acheteur de compenser un manque de liquidit\u00e9s tout en maintenant son <strong>capital de pr\u00e9voyance<\/strong> intact, ce qui \u00e9vite une perte de prestations en cas d\u2019invalidit\u00e9.<\/p><p>Concr\u00e8tement, la banque inscrit les avoirs comme <strong>garantie<\/strong> suppl\u00e9mentaire, et les conditions sont similairesau retrait. L\u2019avantage principal est <strong>fiscal<\/strong>: les avoirs mis en gage restent investis et continuent de g\u00e9n\u00e9rer des <strong>int\u00e9r\u00eats<\/strong> ou <strong>rendements<\/strong>. En revanche, cela implique souvent de supporter des <strong><a href=\"https:\/\/invexa.ch\/finances\/hypotheque\/taux-hypothecaires-suisses\/\">taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a><\/strong> plus \u00e9lev\u00e9es, car l\u2019\u00e9tablissement pr\u00eateur assume un risque plus important. Il est donc essentiel de v\u00e9rifier sa capacit\u00e9 \u00e0 couvrir les co\u00fbts \u00e0 long terme.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b8d316 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2b8d316\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Retrait EPL<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6c56372 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6c56372\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le <strong>retrait EPL<\/strong> (Encouragement \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du logement) permet d\u2019utiliser les avoirs de pr\u00e9voyance pour financer directement l\u2019achat d\u2019un logement principal. Il s\u2019applique aux fonds du <strong><a href=\"https:\/\/invexa.ch\/prevoyance\/pilier-3a-tout-savoir-sur-la-prevoyance-liee\/\">pilier 3a<\/a><\/strong> et du <strong><a href=\"https:\/\/invexa.ch\/prevoyance\/retirer-son-2eme-pilier-en-capital-tout-ce-que-vous-devez-savoir\/\">2\u00e8me pilier (LPP)<\/a><\/strong>. Contrairement \u00e0 la mise en gage, le capital est effectivement <strong>retir\u00e9<\/strong> du compte ou de la caisse de pension pour \u00eatre vers\u00e9 dans le financement du bien.<\/p><p>Dans le cas du 2\u00e8me pilier, le retrait est possible jusqu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e2ge de 50 ans pour l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du capital \u00e9pargn\u00e9. Au-del\u00e0, le montant est limit\u00e9. Ce retrait est soumis \u00e0 <strong><a href=\"https:\/\/invexa.ch\/prevoyance\/conditions-retrait-2eme-pilier-suisse\/\">conditions<\/a><\/strong>: le logement doit servir de r\u00e9sidence principale, et l\u2019accord du conjoint est obligatoire. Pour le <strong><a href=\"https:\/\/invexa.ch\/prevoyance\/conditions-retrait-3eme-pilier-a\/\">3\u00e8me pilier li\u00e9 (3a)<\/a><\/strong>, le capital peut \u00e9galement \u00eatre d\u00e9bloqu\u00e9 dans le cadre de l\u2019EPL, sous r\u00e9serve qu\u2019il serve \u00e0 l\u2019achat, la construction ou l\u2019amortissement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Le <strong><a href=\"https:\/\/invexa.ch\/prevoyance\/pilier-3b-tout-savoir-sur-la-prevoyance-libre\/\">3\u00e8me pilier libre (3b)<\/a><\/strong> n\u2019est pas encadr\u00e9 par la loi mais peut \u00eatre utilis\u00e9 librement, par exemple en retirant un contrat d\u2019assurance-vie.<\/p><p>Cette option augmente la capacit\u00e9 de financement mais a un co\u00fbt : chaque retrait r\u00e9duit les prestations de pr\u00e9voyance future (retraite, invalidit\u00e9, d\u00e9c\u00e8s) et entra\u00eene une imposition imm\u00e9diate du capital retir\u00e9, \u00e0 un taux pr\u00e9f\u00e9rentiel mais non n\u00e9gligeable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4cd8b69 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4cd8b69\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. Mise en gage d'un bien immobilier existant<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d31acf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5d31acf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Si vous ou un proche poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 un bien immobilier, celui-ci peut \u00eatre utilis\u00e9 comme <strong>garantie<\/strong> pour l\u2019achat d\u2019un nouveau logement. Il s\u2019agit ici de <strong>mettre en gage<\/strong> un <strong>bien existant<\/strong>, partiellement ou en totalit\u00e9, afin de convaincre la banque d\u2019accorder une hypoth\u00e8que sans fonds propres en liquidit\u00e9s.<\/p><p>Ce montage repose sur la <strong>valeur r\u00e9siduelle nette<\/strong> du bien immobilier mis en garantie : plus l\u2019hypoth\u00e8que restante est faible, plus la valeur gageable est \u00e9lev\u00e9e. Par exemple, si un bien d\u2019une valeur de <strong>CHF 800\u2019000<\/strong> n\u2019a plus qu\u2019une hypoth\u00e8que de CHF 300\u2019000, la <strong>diff\u00e9rence<\/strong> (CHF 500\u2019000) peut servir de couverture pour garantir un second emprunt.<\/p><p>Cette strat\u00e9gie est surtout envisageable dans un cadre familial (parents souhaitant aider leurs enfants) ou pour des investisseurs d\u00e9tenant d\u00e9j\u00e0 un bien. Elle n\u00e9cessite cependant une analyse rigoureuse de la situation financi\u00e8re globale, car elle augmente l\u2019exposition au risque en cas de baisse de valeur des biens ou de difficult\u00e9s de remboursement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e3c3f7f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e3c3f7f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">3. Avance sur h\u00e9ritage<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-030e927 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"030e927\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L\u2019avance sur h\u00e9ritage permet \u00e0 un parent de transmettre une partie de sa <strong>future succession<\/strong> \u00e0 un enfant de son vivant, afin de l\u2019aider \u00e0 financer l\u2019achat d\u2019un bien immobilier. Ce montant peut servir \u00e0 constituer tout ou partie des fonds propres exig\u00e9s par la banque. L\u2019op\u00e9ration est souvent consid\u00e9r\u00e9e comme une <strong>donation<\/strong> anticip\u00e9e et doit id\u00e9alement \u00eatre formalis\u00e9e par un acte notari\u00e9 pour \u00e9viter tout litige ult\u00e9rieur entre h\u00e9ritiers.<\/p><p>C\u2019est une solution avantageuse sur le plan fiscal et successoral, qui permet de faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 tout en optimisant la transmission de patrimoine. Il est toutefois essentiel d\u2019informer les autres h\u00e9ritiers, car l\u2019avance sur h\u00e9ritage sera en principe rapport\u00e9e \u00e0 la succession, sauf disposition contraire. Une planification claire et transparente est donc indispensable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4334d71 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4334d71\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">4. Pr\u00eats de tiers<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b3c7f8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6b3c7f8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Lorsqu\u2019un acheteur ne dispose pas des fonds propres requis, un <strong>pr\u00eat accord\u00e9 par un tiers<\/strong> (souvent un membre de la famille ou un proche) peut constituer une alternative temporaire pour compl\u00e9ter l\u2019apport. Contrairement \u00e0 une donation ou \u00e0 une avance sur h\u00e9ritage, il s\u2019agit ici d\u2019un <strong>montant remboursable<\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement sans int\u00e9r\u00eats ou \u00e0 des conditions avantageuses. Cette solution peut permettre de boucler le financement, \u00e0 condition que le tiers pr\u00eateur ait une capacit\u00e9 financi\u00e8re suffisante et accepte les risques associ\u00e9s.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f9aad77 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f9aad77\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">5. Cautionnement d'une coop\u00e9rative<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f585408 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f585408\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le cautionnement est une solution qui permet \u00e0 une coop\u00e9rative de cautionnement (reconnue par la Conf\u00e9d\u00e9ration) de se <strong>porter garante<\/strong> aupr\u00e8s de la banque pour un emprunteur. Cela signifie que si l\u2019emprunteur ne rembourse pas le pr\u00eat, la coop\u00e9rative s\u2019engage \u00e0 c<strong>ouvrir une partie du risque<\/strong>, jusqu\u2019\u00e0 concurrence de <strong>CHF 1\u2019000\u2019000.\u2013<\/strong>. Ce m\u00e9canisme est surtout utilis\u00e9 par les PME, notamment pour les aider \u00e0 obtenir un financement lors d\u2019une cr\u00e9ation d\u2019entreprise, d\u2019un investissement ou d\u2019une reprise.<\/p><p>Dans le cadre de l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, une telle structure peut intervenir dans certains cas pour garantir une partie du <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong>, lorsque l\u2019acqu\u00e9reur ne dispose pas de fonds propres suffisants mais pr\u00e9sente une situation \u00e9conomique saine. La demande se fait en plusieurs \u00e9tapes (formulaire, entretien, analyse de solvabilit\u00e9), et le cautionnement facilite ainsi l\u2019octroi du cr\u00e9dit par la banque en r\u00e9duisant le risque per\u00e7u.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f605ca elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6f605ca\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ce \u00e0 quoi il faut faire attention<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-912b7f0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"912b7f0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Avant de se lancer dans un achat immobilier sans fonds propres, il est essentiel d\u2019\u00e9valuer rigoureusement sa capacit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 long terme. Une charge hypoth\u00e9caire trop \u00e9lev\u00e9e ou une baisse de revenu impr\u00e9vue peut rapidement mettre en p\u00e9ril l\u2019\u00e9quilibre budg\u00e9taire du m\u00e9nage. De plus, certaines solutions comme le retrait de la pr\u00e9voyance ou le recours \u00e0 des tiers impliquent une r\u00e9duction des protections sociales ou des obligations envers son entourage.<\/p><p>Il est donc fortement recommand\u00e9 de se faire accompagner par un conseiller financier ind\u00e9pendant, afin de mesurer les risques, comparer les options et construire un projet solide et durable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Devenir propri\u00e9taire en Suisse sans disposer de fonds propres peut sembler impossible \u00e0 premi\u00e8re vue. Le syst\u00e8me hypoth\u00e9caire helv\u00e9tique impose en principe un apport minimum de 20 % du prix d\u2019achat. Pourtant, certaines strat\u00e9gies permettent de contourner partiellement cette exigence.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2476,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[45],"tags":[],"class_list":["post-2473","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2473"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2473\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2476"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/invexa.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}