{"id":1527,"date":"2025-04-22T09:47:19","date_gmt":"2025-04-22T09:47:19","guid":{"rendered":"http:\/\/invexa.ch\/?p=1527"},"modified":"2025-04-28T12:24:08","modified_gmt":"2025-04-28T12:24:08","slug":"acheter-une-residence-secondaire-conseils-pour-reussir-votre-projet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invexa.ch\/en\/real-estate\/buying-a-second-home-tips-for-a-successful-project\/","title":{"rendered":"Buying a Second Home: Tips for a Successful Project"},"content":{"rendered":"\t\t
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Qu'est-ce qu'une r\u00e9sidence secondaire ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une r\u00e9sidence secondaire<\/strong> est un logement que vous n\u2019habitez pas \u00e0 l\u2019ann\u00e9e<\/strong>. Elle est utilis\u00e9e de mani\u00e8re occasionnelle<\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement pour les vacances ou les week-ends. Ce n\u2019est ni votre domicile principal<\/strong>, ni un logement consid\u00e9r\u00e9 comme tel (par exemple, un appartement utilis\u00e9 pour des raisons professionnelles mais o\u00f9 vous ne vivez pas la majeure partie de l\u2019ann\u00e9e).<\/p>

Selon la Loi f\u00e9d\u00e9rale sur les r\u00e9sidences secondaires (LRS)<\/strong>, une r\u00e9sidence secondaire est tout logement qui n\u2019est ni une r\u00e9sidence principale, ni assimil\u00e9 \u00e0 une r\u00e9sidence principale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Limitations en Suisse<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En Suisse, la loi limite la cr\u00e9ation de r\u00e9sidences secondaires dans les communes \u00e0 20 % du parc immobilier<\/strong>. Il faut donc v\u00e9rifier ce point avant d\u2019acheter.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Comment acheter une r\u00e9sidence secondaire ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1. D\u00e9terminez votre budget global<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Avant de vous lancer, il est essentiel d\u2019avoir une vision claire de votre budget. Cela inclut non seulement le prix du bien<\/strong>, mais aussi les frais d\u2019achat<\/strong> (notaire, imp\u00f4ts, inscription au registre foncier), les \u00e9ventuels travaux \u00e0 pr\u00e9voir, ainsi que les futurs frais d\u2019entretien<\/strong> et d\u2019assurance. Si vous achetez \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, pensez \u00e0 convertir les montants dans la devise locale et \u00e0 int\u00e9grer les frais de change et les taxes fonci\u00e8res du pays.<\/p>

Votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong> d\u00e9pendra de vos revenus, de vos charges actuelles (y compris celles li\u00e9es \u00e0 votre r\u00e9sidence principale si vous en avez une), et des crit\u00e8res appliqu\u00e9s par les banques.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2. Calculez l\u2019apport n\u00e9cessaire<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En Suisse, les banques financent jusqu\u2019\u00e0 66 % (2\/3)<\/strong> de la valeur du bien, ce qui signifie que vous devez fournir au moins 34 % (1\/3)<\/strong> de fonds propres, dont les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat, qui varient d\u2019un canton \u00e0 l\u2019autre. \u00c0 noter que les avoirs du 2e pilier ou du pilier 3a<\/a><\/strong> ne peuvent pas \u00eatre utilis\u00e9s pour ce type de bien.<\/p>

\u00c0 l\u2019\u00e9tranger, les choses se compliquent. Les banques suisses refusent la plupart du temps de financer un achat hors des fronti\u00e8res. Vous devrez donc passer par une banque locale<\/strong> dans le pays concern\u00e9, ou financer le projet par vous-m\u00eame, avec vos liquidit\u00e9s<\/strong> ou en mobilisant une avance sur titres<\/strong>. Les exigences en termes de fonds propres sont souvent plus strictes, avec des apports de 30 \u00e0 50 %<\/strong> selon les pays et les profils.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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3. Obtenez un accord de financement<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une fois votre budget d\u00e9fini et vos fonds propres identifi\u00e9s, il est temps de passer \u00e0 l’\u00e9tape du financement<\/strong>. Si vous achetez une r\u00e9sidence secondaire en Suisse, vous pouvez vous adresser \u00e0 votre banque habituelle<\/strong> ou \u00e0 un courtier en hypoth\u00e8ques<\/strong>. La banque proc\u00e9dera \u00e0 une analyse compl\u00e8te de votre situation : vos revenus, votre niveau d\u2019endettement (charges totales ne devant pas d\u00e9passer un tiers de votre revenu brut), vos autres engagements financiers, et bien s\u00fbr la valeur estim\u00e9e du bien.<\/p>

L\u2019\u00e9tablissement calcule en g\u00e9n\u00e9ral la charge financi\u00e8re sur la base d\u2019un taux hypoth\u00e9caire<\/strong> th\u00e9orique de 5 %<\/strong>, auquel s\u2019ajoutent des frais d\u2019amortissement et d\u2019entretien.<\/p>

Si le bien est situ\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, vous devrez en principe vous tourner vers une banque locale dans le pays d\u2019achat. Les exigences varient fortement d\u2019un pays \u00e0 l\u2019autre. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, vous devrez ouvrir un compte sur place, fournir des documents traduits (fiche de salaire, relev\u00e9 fiscal, attestation bancaire) et disposer d\u2019un apport plus \u00e9lev\u00e9. Certaines banques suisses<\/strong> peuvent accepter<\/strong> de financer un bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, mais seulement dans des zones tr\u00e8s recherch\u00e9es (par exemple dans le sud de la France ou le nord de l\u2019Italie), et uniquement si le dossier est solide.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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4. Anticipez les frais annexes<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En Suisse comme \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, il faut compter avec plusieurs frais additionnels<\/strong>, souvent sous-estim\u00e9s. En Suisse, ils varient selon le canton, mais incluent les droits de mutation<\/strong> (ou droits d’enregistrement), les honoraires<\/strong> du notaire, les \u00e9moluments du registre foncier<\/strong> et les frais li\u00e9s \u00e0 la c\u00e9dule hypoth\u00e9caire<\/strong>. Selon le lieu, ces frais repr\u00e9sentent entre 2 et 5 %<\/strong> du prix d\u2019achat.<\/p>

\u00c0 l\u2019\u00e9tranger, les frais d\u2019acquisition peuvent \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s, allant jusqu\u2019\u00e0 8 \u00e0 10 %<\/strong> dans certains pays comme la France, l\u2019Espagne ou l\u2019Italie. Il faut aussi inclure les co\u00fbts de traduction, l\u2019\u00e9ventuelle intervention d\u2019un avocat local, et parfois des taxes sp\u00e9cifiques aux non-r\u00e9sidents.<\/p>

Enfin, au-del\u00e0 de l\u2019achat, il faut pr\u00e9voir un budget annuel pour l\u2019entretien du bien : chauffage, \u00e9lectricit\u00e9, assurances, taxes locales, charges de copropri\u00e9t\u00e9 si vous achetez un appartement, et \u00e9ventuels travaux de r\u00e9novation. Ces co\u00fbts peuvent vite grimper, surtout pour les biens anciens ou situ\u00e9s dans des r\u00e9gions climatiques exigeantes (neige, humidit\u00e9, etc.).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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5. Evaluez l'impact fiscal<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une r\u00e9sidence secondaire a toujours un impact fiscal, que le bien se trouve en Suisse ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. En Suisse, elle est impos\u00e9e \u00e0 plusieurs niveaux. D\u2019abord comme fortune, selon la valeur fiscale du bien. Ensuite par le biais de la valeur locative<\/strong>, un revenu fictif que vous \u00eates cens\u00e9 tirer de l\u2019usage de votre logement, m\u00eame si vous ne le louez pas. Ces \u00e9l\u00e9ments s\u2019ajoutent \u00e0 votre revenu et feront grimper votre taux d\u2019imposition<\/strong> global.<\/p>

Si votre r\u00e9sidence secondaire se situe dans un autre canton, une r\u00e9partition intercantonale<\/strong> est appliqu\u00e9e: chaque canton prend sa part des \u00e9l\u00e9ments imposables, mais l\u2019imp\u00f4t total est calcul\u00e9 en fonction de votre revenu et fortune mondiaux.<\/p>

\u00c0 l\u2019\u00e9tranger, la fiscalit\u00e9 d\u00e9pend des r\u00e8gles locales. Vous devrez souvent payer un imp\u00f4t foncier, parfois un imp\u00f4t sur la valeur locative ou sur les revenus locatifs si vous mettez le bien en location. En principe, la Suisse a sign\u00e9 des conventions de double imposition avec de nombreux pays, ce qui vous \u00e9vite de payer deux fois le m\u00eame imp\u00f4t. Mais attention : ces revenus ou cette fortune \u00e9trang\u00e8re peuvent quand m\u00eame influencer<\/strong> votre taux d\u2019imposition en Suisse.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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6. Pensez \u00e0 la revente d\u00e8s le d\u00e9but<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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M\u00eame si votre projet est avant tout personnel, il est important de garder \u00e0 l\u2019esprit que vous pourriez vouloir revendre le bien un jour. Pour cela, certains crit\u00e8res font toute la diff\u00e9rence. Un bon emplacement, une accessibilit\u00e9 facile, une vue d\u00e9gag\u00e9e, ou encore la proximit\u00e9 avec des infrastructures (commerces, remont\u00e9es m\u00e9caniques, gares) augmentent les chances de revente rapide et au bon prix.<\/p>

\u00c0 l\u2019inverse, un bien mal situ\u00e9, difficile d\u2019acc\u00e8s ou mal entretenu peut perdre de la valeur avec le temps, surtout dans les r\u00e9gions tr\u00e8s touristiques o\u00f9 les prix sont plus volatils. C\u2019est d\u2019autant plus vrai en cas de ralentissement \u00e9conomique ou de changement climatique affectant certaines stations de montagne.<\/p>

En cas de revente<\/strong> en Suisse, vous devrez payer un imp\u00f4t sur le gain immobilier<\/strong>, dont le taux d\u00e9pend du canton et de la dur\u00e9e de d\u00e9tention. Plus vous revendez t\u00f4t, plus l\u2019imp\u00f4t est \u00e9lev\u00e9. \u00c0 l\u2019\u00e9tranger, l\u00e0 encore, tout d\u00e9pend de la l\u00e9gislation locale, mais des taxes sur la plus-value existent dans la majorit\u00e9 des pays.<\/p>

R\u00e9fl\u00e9chir d\u00e8s aujourd\u2019hui \u00e0 la valeur de revente<\/strong> possible et aux co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 une sortie du projet fait partie d\u2019une bonne strat\u00e9gie \u00e0 long terme.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Conclusion<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Acheter une r\u00e9sidence secondaire, en Suisse ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, peut \u00eatre un excellent projet de vie, \u00e0 condition de bien s\u2019y pr\u00e9parer. Ce type d\u2019achat implique plus d\u2019exigences qu\u2019une r\u00e9sidence principale, que ce soit en mati\u00e8re d\u2019apport, de financement ou de fiscalit\u00e9. Mieux vaut donc avancer \u00e9tape par \u00e9tape, comparer les offres bancaires, anticiper les frais, et \u00e9valuer la solidit\u00e9 du projet sur le long terme.<\/p>

Si vous prenez le temps de clarifier vos objectifs et de vous entourer des bons conseils, vous pourrez concr\u00e9tiser ce r\u00eave dans les meilleures conditions. Et profiter, sans stress, de votre coin de paradis.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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C\u2019est tr\u00e8s rare. Vous devrez g\u00e9n\u00e9ralement passer par une banque locale dans le pays d\u2019achat.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Frais de notaire, droits de mutation, inscription au registre foncier, frais de pr\u00eat, assurance, entretien, imp\u00f4ts locaux. Ces co\u00fbts peuvent repr\u00e9senter entre 3 % et 10 %<\/strong> du prix du bien selon le pays.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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\u00a0Oui, mais cela d\u00e9pend des r\u00e8gles locales et de la dur\u00e9e de location. En Suisse, les revenus locatifs occasionnels ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas pris en compte pour le financement.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Oui. En Suisse, elle est impos\u00e9e comme fortune et sa valeur locative est consid\u00e9r\u00e9e comme un revenu.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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\u00a0Charges plus \u00e9lev\u00e9es, difficult\u00e9 de revente, fiscalit\u00e9 plus lourde, fluctuation du march\u00e9, contraintes l\u00e9gales locales. Un bon accompagnement permet de limiter ces risques.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t